ENTRETIEN, RÉNOVATION, AMÉLIORATION

Degré 9 architectes s’adresse à tous ceux qui souhaitent préserver l’état et la valeur de leur habitat, tout en maîtrisant leurs investissements.

Gestionnaires d’immeuble, copropriétaires ou propriétaires de constructions anciennes, vous êtes nécessairement confrontés à la question des travaux pour faire perdurer le bâtiment dans de bonnes conditions. Ma démarche se fonde sur une mise en perspective globale pour proposer les solutions adaptées à votre situation :

Comprendre l’état du bâtiment sur la base d’un diagnostic technique complet et précis

Etudier et proposer une priorisation des travaux et un phasage adaptés à chaque situation

Assurer le suivi des travaux et garantir leur bonne exécution en site habité

DES TRAVAUX VARIÉS DICTÉS PAR L'ÉTAT ET L'HISTOIRE DU BÂTIMENT

L'enjeu est de doser avec cohérence les interventions à court et long terme pour aboutir à des solutions qui servent le bâtiment, tout en prenant en compte les priorités et exigences de chacun.

Mon approche s'appuie sur une expertise dédiée et une mise en action en étroite collaboration avec les acteurs impliqués dans la vie du bâtiment.

Faciliter le financement et la réalisation de l'opération

Les travaux représentent un investissement. Différents types de subventions peuvent être mobilisés en fonction de l'avancement du projet. À chaque étape j'apporte mon conseil pour identifier les aides possibles et élabore les dossiers de demande.

Examiner le bâti dans son ensemble et identifier les points d'évolution

Une bonne compréhension des enjeux du bâtiment passe par un état des lieux avancé, en associant les habitants et confirmer les signaux d'alerte. Je m’attache à transmettre avec pédagogie les conclusions de chaque étape, prioriser les solutions et prévoir les travaux en impliquant les décideurs. Le maître mot est anticiper pour éviter d'alourdir de futures interventions.

Etudier et proposer des interventions en cohérence avec l'état du bâti et l'enveloppe budgétaire

Un diagnostic est lancé pour étudier un entretien courant, séquencer les travaux avec un programme pluriannuel et estimer le coût global. En fonction des choix faits par les propriétaires, je réalise en concertation avec mes partenaires techniques les documents nécessaires pour consulter les entreprises et j'apporte mon analyse dans le choix des offres reçues.

Piloter les travaux et garantir le résultat final

Des travaux dans un bâtiment habité demandent un suivi et une attention particulière pour limiter les désagréments et maîtriser les délais. J'assure le suivi de chantier et l'interface avec les différents acteurs jusqu'à la réception finale.

ÉMILIE DURASSIER, 20 ANS D'EXPÉRIENCE POUR VALORISER LE PATRIMOINE BÂTI

Le fil rouge de mon activité a toujours été la rénovation de bâtiments anciens, avec une prédilection pour les immeubles nantais des XIXème et XXème siècles.
Au départ au sein de l’Atelier d’architecture Chrysalide à Nantes puis avec ma propre structure Degré 9, j’ai constitué au fil des années un solide réseau de partenaires dont les champs de compétences s’articulent avec mon expertise d’architecte : donner une vision d’ensemble est essentiel à mes yeux pour mettre en place un plan d’actions cohérent et constructif.

Les solutions que je propose ont à cœur de conjuguer l’intérêt du bâtiment et ceux de ses propriétaires/occupants. La plus petite intervention a besoin de s’intégrer dans une logique globale à long terme, pour pérenniser le bâtiment et préserver sa valeur.

Degré 9 est adhérente de l’association Nantes Renaissance qui œuvre pour la valorisation et la préservation du patrimoine bâti nantais et membre du conseil d’administration du Gep’Atlantique, association loi 1901 dont les formations s’adressent à tous les acteurs de la construction.

EXEMPLES CHOISIS PARMI LES PROJETS RÉALISÉS

Chaque bâtiment ancien a sa propre histoire et implique des réponses ajustées. Il peut s'agir d'anticiper et prévenir des désordres ou bien de traiter des problèmes déjà visibles : ravalement de façade, reconstruction de cheminée et réfection de couverture, renfort de plancher, réfection de réseaux, entretien courant ou intervention sur les parties communes.

ETUDE EN COURS / RUE GRANDE BIESSE

IMMEUBLE XVIIIème siècle
Mai 2023 : Etude de renforts de planchers

Plusieurs appartements nécessitent que leurs planchers soient renforcés.

Degré 9 vérifie la configuration existante de l’ensemble du bâtiment. Cette analyse permet de comprendre les imbrications du bâtiment avec les immeubles voisins et de déterminer les phases de travaux à prévoir.

ETUDE EN COURS / RUE KARR

IMMEUBLE XIXème siècle
Avril 2023 : Etude de rénovation thermique

L’étude prévoit l’analyse de la configuration existante en vue de planifier la rénovation thermique de l’immeuble.

Degré 9 a effectué le relevé de l’immeuble et la mise au net des plans et des façades. L’analyse de la configuration en lien avec le BET thermique permettra de planifier les travaux de rénovation en adéquation avec la configuration existante du bâtiment.

ETUDE EN COURS / RUE DES DERVALLIERES

IMMEUBLE XIXème siècle
Mai 2023 : Diagnostic immeuble

L’étude envisage la formalisation d’un document d’aide à la décision pour les futurs travaux à envisager.

Degré 9 vérifie la configuration existante de l’ensemble du bâtiment. A partir de cette analyse globale, sera déterminé un phasage hiérarchisé des travaux en fonction de leur importance.

2023 / ETUDE EN COURS

APPELS D'OFFRES

CHAPELIERS IMMEUBLE XVIIème

4 logements

Rénovation de la cage d'escalier de l'immeuble

L'immeuble s'insert dans le parcellaire ancien de la rue des Chapeliers

Degré 9 a effectué En 2021, la mission de chiffrage pour la réfection de la couverture et des cheminées de l'immeuble. A suivre, il est désormais question de réfléchir à la rénovation de la cage d'escalier en intégrant la réfection des réseaux de desserte et la restauration de l'escalier ancien.

2023 / ÉTUDE EN COURS

APPELS D'OFFRES
SAINT AIGNAN IMMEUBLE 1850-1900

12 logements
Réseaux d'eaux usées, ravalement de la façade arrière

Le syndic de copropriété a confié à Degré 9 le chiffrage des travaux pour la réfection des réseaux et le ravalement de la façade arrière.

Les premiers constats ont soulevé des questions sur la configuration du raccordement de l'immeuble et l'état de la façade arrière. Des sondages des parements doivent être réalisés prochainement : cette intervention permettra de comprendre la configuration du mur de façade. Ces investigations permettront de comprendre la cause des désordres constatés et de proposer des solutions de rtavaux pour les résoudre.

2022 / ETUDE TERMINEE

DIAGNOSTIC GLOBAL IMMEUBLE

CARMELITES - VERDUN XVème et XIXème siècle - 8 logements - 3 locaux commerciaux

Fouilles archéologiques, travaux globaux : ravalements, toitures et planchers

L'immeuble se compose de deux ensembles regroupés par la cage d'escalier et donnant rue des Carmélites et rue de Verdun

Degré 9 a effectué les missions de chiffrage des travaux de rénovation intérieure de deux étages suite à un incendie et du traitement de l'enveloppe de l'immeuble. Ces travaux sont proposés avec pour but un traitement global des désordres. Il est en effet question de la pérennisation du bâtiment, de l'opportunité des moyens d'accès et de mobiliser des subventions globalement pour les propriétaires de cet immeuble.

2022 / ÉTUDE TERMINEE

ETAT DES LIEUX DES TOITURES
RODIER IMMEUBLE 1850 - 1900

6 logements

Le syndic de copropriété a confié à Degré 9 l'état des lieux de la couverture et des cheminées de l'immeuble.

Les premiers constats ont soulevé des questions sur la configuration de certaines zones de la couverture, non visibles et non accessibles. Une analyse du toit par drone alors été réalisée : cette intervention a permis d'avoir rapidement un état des lieux précis de l'état de toutes les zones du toit. Cette analyse a facilité le phasage des travaux proposés en adéquation avec la configuration réelle de cette couverture.

2022 - 2023 / CHANTIER TERMINE ET ETUDE EN COURS

CHATEAULIN MAISON 1905
Avril 2022 : Phase 1 chantier

Octobre 2022 : Phase 2 étude

Les nouveaux acquéreurs de cette habitation avaient besoin de reprendre en totalité le réseau d'eau usée.

Degré 9 a assuré la réfection du réseau et conseillé les propriétaires dans une logique globale, à court et long terme : profiter de l'intervention pour intégrer le passage de fourreaux vides pour de futures dessertes, hiérarchiser les travaux d'entretien à prévoir en cohérence avec les constats effectués et les besoins exprimés.

2021 - 2022 / ÉTUDE EN COURS

DIAGNOSTIC IMMEUBLE
DERVALLIERES

IMMEUBLE 1850 - 1900

12 logements et commerces

Le syndic de copropriété a confié à Degré 9 la rénovation de la couverture et des cheminées de l'immeuble.

Mes premiers constats ont soulevé des questions sur la structure même de l'immeuble. Des investigations complémentaires ont alors été proposées à la copropriété : la réalisation d'un diagnostic plus approfondi sur la structure, les réseaux et l'architecture de l'immeuble. Ce diagnostic a identifié des problèmes graves de stabilité et les études se sont concentrées en priorité sur ce risque.

2023 / CHANTIER

SAINT PIERRE - IMMEUBLE XIXème siècle - 10 logements et deux locaux commerciaux

Réfection et création de colonnes d'eaux usées

Plusieurs propriétaires possèdent des évacuations donnant sur plusieurs façades extérieures. Il était nécessaire de mettre aux normes ces configurations anciennes

Degré 9 a étudié les configurations existantes de l’ensemble des réseaux de l’immeuble. Cette analyse a permis de déterminer les priorités d’intervention et de phaser les futurs travaux. Ils permettront à long terme d’effacer les piquages d’eaux usées visualisés sur les façades de l’immeuble.

2022 / ETUDE TERMINEE

ETUDE DE FAISABILITE

PREMION APPARTEMENT XIXème siècle

Changement des 17 ouvertures

Le propriétaire d'un des étages a confié à Degré 9 le phasage pour le changement de ses ouvertures extérieures

L'appartement possède dix sept ouvertures. Certaines d'entre elles sont infiltrantes et ont déjà fait l'objet de travaux antérieurement. Il a été relevé de manière précise l'état existant des ouvertures et à partir de cette analyse, un phasage des travaux a été proposé. La réalisation de travaux en façade extérieure du logement est également à envisager pour être certains de régler les désordres de manière globale.

ILS ONT APPRÉCIÉ L'ACCOMPAGNEMENT ET LE RÉSULTAT.

Suite à notre acquisition d'une maison ancienne, nous souhaitions réaliser un certain nombre de travaux d'amélioration de notre logement, depuis la création d'un réseau d'évacuation des eaux usées jusqu'à la transformation du rez-de-jardin en passant par des travaux de menuiserie et de couverture. L'écoute, la disponibilité et les conseils prodigués nous ont permis d'amorcer rapidement nos travaux grâce à une sélection d'artisans de qualité. Emilie Durassier a réalisé le suivi de chantier. Sa ponctualité, sa rigueur et son engagement dans notre projet nous invitent à renouveler l'expérience.

Monsieur R. - Intervention sur une maison début XXème

Emilie DURASSIER est très professionnelle et sait se rendre disponible pour répondre aux attentes et questions tant des copropriétaires que des entreprises. Son empathie m'a permis de travailler avec beaucoup de confiance. Elle gère avec réactivité les imprévus et les rendez-vous et les suivis de chantier sont réalisés avec efficacité.

Madame J. Cabinet CL - Intervention en cours sur plusieurs copropriétés nantaises du XIXème siècle

J’ai contacté Emilie DURASSIER dans le cadre de la rénovation de mon nouvel appartement acheté récemment. Envisageant au départ la réalisation d’un percement de mur, ses conseils ont réorienté mon projet initial. J’ai ainsi compris que ces travaux risquaient d’augmenter mon budget et le temps des démarches administratives. De plus, ils semblaient inadaptés à l’avantage attendu. J’ai ainsi pu revoir mon projet et le réenvisager en harmonie avec la configuration originelle de mon nouvel appartement. Cette analyse m’a aidé à prendre une décision ajustée à mon besoin réel.

Madame P - Appartement des années 70 de l’Ouest de NANTES

J'ai contacté le cabinet Degré 9, dans le cadre de la préparation de la vente de mon appartement utilisé depuis plus de vingt ans en bureau. Le projet de création de deux salles de bain a été formalisé afin d'obtenir l'autorisation de travaux correspondante. A la suite de quoi, un estimatif de travaux m'a été transmis afin d'anticiper la solution correspondant à mon besoin. J'ai ainsi pu établir mon plan d'investissement en fonction du marché et de mes attentes. Cette démarche m'a aidé à établir mon plan d'action me permettant de vendre mon bien au meilleur prix.

Madame T - Appartement du XVIIème siècle du centre de Nantes

J’ai connu Emilie DURASSIER en 2010. La copropriété que j'habitais alors avait engagé un diagnostic puis une première phase de travaux. Il était question d'envisager l'entretien nécessaire à nos habitations. Aujourd'hui, je réside dans un immeuble construit dans les années 60. J'ai repris contact avec la structure Degré 9 pour préparer les futurs travaux de colonnes d'eaux usées dans l'immeuble. Emilie Durassier sait comprendre nos besoins mais aussi proposer les travaux adaptés aux désordres existants.

Madame P - Appartement du XIXème siècle du centre de Nantes

Dans le cadre de travaux de réfection de peinture en plafond du porche de l'immeuble. J'avais constaté un état de dégradation avancé d'une des poutres visibles. J'ai sollicité le cabinet Degré 9 pour avoir un avis sur l'état de ces éléments. A la suite de la visite sur place, un étaiement a été programmé en urgence et une étude est actuellement en cours. Il est important de pouvoir compter sur des professionnels qui peuvent nous accompagner dans certaines prises de décisions importantes.

Madame D - Cabinet LD Syndic de l'immeuble - Plusieurs opérations en cours

Travailler avec Emilie DURASSIER fut un plaisir. Les chantiers sont suivis avec rigueur, professionnalisme et le respect des budgets. Des solutions pérennes ont su être trouvées pour des dossiers difficiles techniquement. L’expérience sera très certainement renouvelée pour d’autres projets. Cabinet P. Gestionnaire de Copropriété - Madame H

POUR BÉNÉFICIER D'UN AVIS ÉCLAIRÉ ET ENGAGER LES TRAVAUX ADAPTÉS À VOTRE BÂTIMENT, CONTACTEZ-MOI.

Une question, un besoin ? Je vous rends visite sur place à Nantes et dans la région des Pays de la Loire.

Emilie Durassier
07 87 34 13 79
edurassier@degre9.fr

VERS UNE RÉNOVATION HARMONIEUSE

Mener à bien les travaux de valorisation de votre patrimoine avec des choix éclairés.